甲通過銀行貸款購買了一套商品房，后因工作調(diào)動，急需處置該房產(chǎn)。2020年11月5日，乙與甲經(jīng)過協(xié)商，以低于市場價簽訂購房協(xié)議。協(xié)議約定，乙于協(xié)議簽訂之日起一周內(nèi)預(yù)交總房款的30%即可取得鑰匙入住該房屋，同時約定在乙入住后次日雙方到房產(chǎn)登記處辦理過戶登記并補齊尾款。11月13日，甲在去房產(chǎn)登記處辦理過戶途中遭遇車禍，不幸離世。對該案例的分析正確的是（ ?。?br />①乙實際占有該房屋，依法有權(quán)對其進行處分
②貸款未還清之前，銀行具有該房屋的用益物權(quán)
③因未完成過戶登記，故乙未取得該房屋所有權(quán)
④甲乙雖以低于市場價簽訂購房協(xié)議，但仍符合平等自愿原則
【考點】合同履行的原則；財產(chǎn)權(quán)．
【答案】D
【解答】
【點評】
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發(fā)布：2024/4/20 14:35:0組卷：41引用：15難度：0.7
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1．某公司聘用王某后，多次要為其繳納社會保險費，王某均拒絕并主動寫下“本人自愿放棄公司為我繳納社會保險的權(quán)利，由此產(chǎn)生的所有后果由本人承擔(dān)，與公司無關(guān)”的聲明，于是公司沒有為王某辦理社會保險。對此分析正確的是（ ）
發(fā)布：2024/12/17 19:0:2組卷：83引用：5難度：0.5 -
2．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循遵守約定原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
（判斷對錯）發(fā)布：2025/1/1 19:30:1組卷：7引用：2難度：0.5 -
3．閱讀材料，完成下列要求。
陳某通過中介公司的推介與業(yè)主劉某簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定，劉某將登記在其個人名下一套商品房以市場價110萬元出售給陳某，定金為5萬元；如果一方不履行合同，應(yīng)支付違約金15萬元，合同簽訂后陳某向劉某支付了5萬元定金并向中介公司支付了2.2萬元服務(wù)費。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
劉某回家后，將該事實告訴妻子宋某，宋某覺得該房屋售價和自己的預(yù)期差距巨大，且自己沒有簽字，認為合同無效。
（1）結(jié)合材料，運用《邏輯與思維》中分析與綜合的辯證關(guān)系相關(guān)知識，判斷該合同是否有效。
（2）業(yè)主劉某不愿意繼續(xù)履行合同，未按約定將該物業(yè)過戶給陳某，陳某將劉某訴訟至A區(qū)人民法院。法院經(jīng)過審理，作出一審判決。根據(jù)材料，運用《法律與生活》知識，補充下列劃線處的內(nèi)容，完成這份民事判決書。A區(qū)人民法院民事判決書
原告：陳某
被告：劉某
原告陳某訴被告劉某合同違約一案……本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認為，陳某與劉某簽訂的《房屋買賣合同》合法有效。在合同履行過程中劉某未按約定將該物業(yè)過戶給陳某，違背全面履行合同原則，造成陳某損失，且不存在合同約定的免責(zé)事由和法定免責(zé)情形，劉某行為構(gòu)成違約。
依照《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)①等違約責(zé)任。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，守約方可以選擇②
判決如下：
被告劉某支付原告陳某③
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于中級人民法院。
審判長XXX發(fā)布：2024/12/9 11:0:2組卷：28引用：8難度：0.3
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