閱讀材料，完成下列要求。
材料一 已經(jīng)經(jīng)過了產(chǎn)業(yè)革命和進化論思想凈化的歐美各國，教育、法律、藝術等方面都已取得了較大的成就。當這種強勢文化進入上海以后，在租界土地上得到了展現(xiàn)，使租界成了西方社會發(fā)展的“現(xiàn)實模型”。
——據(jù)李芬蘭、李建平《租界——上海歷史近代化的雙刃劍》材料二 上海最大的租界，是英美租界合并之后成立的公共租界。今天所謂的外灘，就是公共租界的地界。無疑，當年的租界，是上海最繁華的地段。但是，租界的繁榮，其實主要靠的是中國人。太平天國戰(zhàn)爭，讓最繁華的江浙地帶變成戰(zhàn)場，而只有上海的租界，成為戰(zhàn)爭中的和平綠洲，于是，江浙一帶的富人，跑得快的，都進來了。租界里的洋人，發(fā)戰(zhàn)爭財，把租界里的地皮和房屋高價賣給或者租給中國的富人，陡然之間，租界就肥得流油了。
——據(jù)張鳴《租界里的煩心事》材料三 1840年以后，中國逐漸淪為半殖民地半封建社會。作為“國中之國”的租界更是成了半殖民地中國最典型的特征之一。近年來，伴隨著學界對租界中的市政建設、公共行政管理、市民文化、社團組織、公民權發(fā)展等問題的研究，出現(xiàn)了一股美化租界的潮流，一些人甚至認為租界在中國現(xiàn)代化過程中起到了非常積極的作用，是“利”大于“弊”的。這是一種非常明顯的“侵略有功”論，是歷史虛無主義的一種表現(xiàn)形式，對此必須加以駁斥。
——據(jù)沈冰清《在租界問題上應堅決反對歷史虛無主義——以上海公共租界為案例》（1）材料一、二認為上海租界繁榮的原因有何不同？你如何理解這種不同？
（2）綜合以上材料并結(jié)合所學知識，你如何認識近代中國租界問題？