閱讀圖文材料，完成下列要求。
古厝（在閩南方言里，“厝”是房子）是指一種模仿“皇宮式”建筑風(fēng)格建造的房屋，始于唐代，是閩南地區(qū)極具特色的傳統(tǒng)民居。埭尾村地處九龍江南溪下游，始建于明朝，現(xiàn)隸屬福建省漳州市龍海市東園鎮(zhèn)，為歷史悠久的聚居地，也是古厝集聚地。目前，全村有276座古厝（包括從明朝留下來的40余座古厝）。古厝群傍水而建，建筑風(fēng)格與格局由族人統(tǒng)一規(guī)劃，按照“九宮”格局呈軸對(duì)稱排列、多層次進(jìn)深、前后左右有機(jī)銜接，屋頂多為硬山式曲線燕尾脊，紅瓦屋面，石砌墻體，裝飾工藝極為精湛。目前，該村古厝閑置比例較高，保護(hù)難度較大。該地正在試行“古厝生態(tài)銀行機(jī)制”，以古民居為著力點(diǎn)，出臺(tái)相配套的扶持政策，建立完善的閑置資產(chǎn)開發(fā)利用工作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)將閑置古厝從資源變資產(chǎn)，資產(chǎn)變資本的“蝶變”。圖示意福建省漳州市龍海市埭尾村地理位置。

（1）說明埭尾村成為歷史悠久的聚居地的有利自然條件。
（2）分析埭尾村古厝閑置比例較高的原因。
（3）推測導(dǎo)致埭尾村古厝保護(hù)難度較大的原因。
（4）簡述該地實(shí)行“古盾生態(tài)銀行機(jī)制”的有利影響。